Ceny nemovitostí v Evropě ještě nedosáhly dna, tvrdí studie

02.05.2012 | , Patria.cz
INVESTICE


Zatímco ceny domů ve Spojených státech umazaly téměř veškeré reálné zisky z posledních 20 let, Evropa má do podobné korekce ještě daleko (viz graf). Ceny zde možná ustoupily z maxim z roku 2007, ale například ve Velké Británii jsou na víc než dvojnásobku (po očištění o inflaci) oproti roku 1995. Co za tak velký rozdíl může? Pro řadu lidí je pořízení nemovitosti nejspolehlivější výnosná investice. Historická zkušenost takový předpoklad zpochybňuje. Neil Monnery v knize „Safe as Houses?“ na základě analýzy dat z realitních trhů několika zemí (často za několik století) ukazuje, že reálné ceny nemovitostí se v čase nemění nebo rostou maximálně o 1 % ročně. Dům lze tak považovat spíše za dobrého uchovatele hodnoty, než zaručenou cestu k bohatství. O poslední realitní bublině v Irsku, Španělsku nebo Británii bylo napsáno hodně. Méně pozornosti se věnuje tomu, že ceny nemovitostí třeba v Německu nebo Švýcarsku se ve stejném období sotva hnuly.

Zatímco ceny domů ve Spojených státech umazaly téměř veškeré reálné zisky z posledních 20 let, Evropa má do podobné korekce ještě daleko (viz graf). Ceny zde možná ustoupily z maxim z roku 2007, ale například ve Velké Británii jsou na víc než dvojnásobku (po očištění o inflaci) oproti roku 1995. Co za tak velký rozdíl může? Pro řadu lidí je pořízení nemovitosti nejspolehlivější výnosná investice. Historická zkušenost takový předpoklad zpochybňuje. Neil Monnery v knize „Safe as Houses?“ na základě analýzy dat z realitních trhů několika zemí (často za několik století) ukazuje, že reálné ceny nemovitostí se v čase nemění nebo rostou maximálně o 1 % ročně. Dům lze tak považovat spíše za dobrého uchovatele hodnoty, než zaručenou cestu k bohatství. O poslední realitní bublině v Irsku, Španělsku nebo Británii bylo napsáno hodně. Méně pozornosti se věnuje tomu, že ceny nemovitostí třeba v Německu nebo Švýcarsku se ve stejném období sotva hnuly.

Autor článku

Články ze sekce: INVESTICE