Reality v regionech, velká očekávání do příštích let

Poslední rok byl pro regionální centra v České republice obzvlášť dobrý, alespoň zaměříme-li se na trh s nemovitostmi. Developerské firmy se stále více soustředí na města jako je Ostrava, Brno či Plzeň, kde se v poslední době otevírá dosud jen tušený prostor pro růst, který budeme jistě v těchto lokalitách v příštích letech sledovat.

Zdálo by se, že regionální trhy nemohou být ve srovnání s Prahou příliš zajímavé. Např. kvalitních kancelářských prostor má Praha kolem dvou milionů čtverečních metrů, Ostrava či Plzeň jen dvacet pět tisíc čtverečních metrů, Brno je na tom o něco lépe se svými sto padesáti tisíci metry. O co menší je ale aktuální nabídka kancelářských prostor, o to více lze očekávat jejich budoucí růst (vždyť i v Praze byla téměř polovina současného stavu kanceláří postavena v posledních pěti letech).

Ostrava, donedávna podceňovaná jako město špinavého těžkého průmyslu a postižená jeho útlumem v devadesátých letech, zaznamenává rychlý růst poptávky po nemovitostech, jejichž ceny se v některých případech jen během loňského roku zvýšily až o třetinu. Příchod zahraničních investorů do regionu s sebou táhne nahoru poptávku jak po průmyslových objektech, tak i kancelářích nebo bytech pro zaměstnance. Na tento trend reagují i obě developerské společnosti kótované na pražské burze, když menší z nich, společnost ECM, se v Ostravě zaměřuje spíše na kancelářské budovy a hotely, Orco k hotelu přidává i luxusní byty. S dalším růstem lze počítat i nadále. Stavba továrny Hyundai, která dozajista přiláká další menší investory, dá nový impulz regionu i jeho stavebnímu sektoru, lze tedy předpokládat další růst poptávky např. po nových bytech.

Podobný vývoj by měla zaznamenat i Plzeň. S Ostravou toto město spojuje zaměření na tradiční odvětví průmyslu, která zaznamenávají v posledních letech určitou renesanci, stává se také atraktivnější pro investory ze zahraničí, které láká mimo jiné v zlepšená dopravní dostupnost (tak jako v případě Ostravy, po dokončení budovaných úseků dálnic), výhodná je i poloha města nedaleko hranic s Německem či Rakouskem. Celkové zlepšení životní úrovně bude i nadále pomáhat dynamicky se vyvíjející poptávce po novém bydlení.

Výhled nemovitostního sektoru pro regionální města ČR tak vypadá velmi dobře. Všechna by měla profitovat z ekonomického růstu země, který se projevuje v pokračujícím přílivu zahraničních investic i v oživení donedávna podceňovaných oborů průmyslu. Tyto jevy pomohou dalšímu zájmu o kancelářské budovy, průmyslové parky i hotely. Zlepšení životní úrovně se odrazí také v poptávce po nových kvalitních bytech a domech. Developerské firmy by nás tak měly v příštích letech pravidelně zásobovat ohlašováním nových zajímavých projektů na těchto trzích.

Karel Potměšil