Greenspan: Problém jsou nové domy

... že pravděpodobnost recese je “rozhodně menší než 50:50”, ale varoval, že nejistota trvá. “Příštích čtyři, pět, šest měsíců budeme určitě zažívat zpomalení”, řekl včera Greenspan na konferenci Midwest ACG Capital Connection. “Ale záležitost kolem realitního sektoru je velmi důležitá, především z hlediska, jak se bude řešit”. Řekl, že úvěrové trhy stále fungují v jakémsi “stavu strachu”, spíše než ve stavu euforie, která existovala, když investoři chňapali po finančních produktech, bez ohledu na jejich cenu. “Problém spočívá v cenách domů – cenách nových domů, přesněji řečeno”, řekl. “Otázka spočívá ani ne tak v trhu nemovitostí, jako takovém, ale ve vlivu realitního sektoru na celou ekonomiku”. Domy financované rizikovými hypotékami zahrnovaly zhruba 25% celkového objemu nových domů, řekl Greenspan, takže když zkrachoval trh rizikových hypoték, celý segment realitního prodeje šel s ním. Rychlý odklon od prodejů zastihl stavební firmy s množstvím zisků uvězněných v rozestavěných nebo prázdných nemovitostech, což je přimělo “střelit domy za každou cenu” a to mělo následky v celé ekonomice. Greenspan řekl, že ceny nemovitostí se budou stabilizovat, když bude míra likvidace zásob na maximu a řekl také: “Máme před sebou dlouhou cestu, než se k tomu dostaneme”. Směr realitního trhu bude pro ekonomiku USA klíčovým indikátorem, řekl. “Jestli se dostaneme do reálné recese nebo ne? Tuším, že ne.” řekl také Greenspan. “Ale záležitost realitního sektoru je klíčová v tom, jakým způsobem se to vyřeší”.