Trh realit oslabuje

... Halifax. Podle „Indexu cen domů společnosti Halifax”, vydávaném společností HBOS PLC, spadl tento index v listopadu meziměsíčně o 1,1% a v meziročním vyjádření je nyní vyšší „jen o” 6,3%. Měsíční pokles je největší od 2,2% meziměsíčně měřeného cenového propadu, v prosinci roku 2002, zatímco meziroční nárůst je nejslabší od 6,2% nárůstu, od března minulého roku, ukazují data Halifaxu. V říjnu Halifax oznámil, že ceny spadly meziměsíčně o 0,5% a v meziročním vyjádření byly o 8,9% vyšší. Ekonomové dotazovaní minulý týden tiskovou agenturou odhadovali cenový růst o meziměsíční výši 0,2%, v listopadu a 7,0% meziročně. „Realitní trh v minulých měsících zpomalil s tím, jak se začal projevovat nárůst úrokových sazeb”, řekl Martin Ellis, hlavní ekonom Halifaxu. „Vyšší hypotéční splátky a padající výnosy z realit vyvolaly tlak na příjem domácností, který vyústil ve zpomalení jak na straně růstu, tak na straně aktivity”, řekl Ellis. Ellis dodal, že kombinace měsíčních propadů a vzestupů není na zpomalujícím realitním trhu neobvyklá: „Mezi čevencem 2004 a červnem 2005 bylo šest měsíčních propadů a šest vzestupů s tím, jak trh zpomaloval, jako odpověď na sérii zvýšení úrokových sazeb v roce 2004. Za těchto okolností není neobvyklé mít po sobě jdoucí propady každý měsíc”, řekl Ellis. Data přidala váhu argumentu pro snížení sazeb, na zasedání Monetary Policy Committee (MPC), které se sejde tento týden. „Data Halifaxu poskytují v případě Bank of England významnou podporu názoru, že by měla ve čtvrtek snížit úrokové sazby o 25 bazických bodů na 5,5%”, řekl Howard Archer, hlavní ekonom pro Británii a Evropu, u společnosti Global Insight. Data Halifaxu jsou v souladu s dalšími aktuálními indikátory z trhu nemovitostí, které vlivem vyšších úrokových sazeb vykazují zpomalení a k tomu se připojuje i nejistota z nedávného propadu úvěrových trhů. Avšak, zatímco data ukazují na slabší trh nemovitostí, Ellis věří, že existuje mnoho faktorů, které zabrání příkrému a trvalému zpomalení. Jsou to silná ekonomika, silné tržní ukazatele, nedostatek realit, o které je nadále zájem a poptávka ze strany uzavřeného okruhu nových zájemců. Richard McGuire, stratég trhu obligací ve společnosti RBC Capital Markets souhlasí: „Nabídková strana je protiváhou úplných propadů v cenách nemovitostí”. Průměrná cena domu je v Británii nyní 194.895 GBP, což je méně než říjnových 197.248 GBP, uvedl Halifax.