Vývoj tržních nájmů spolu s postupující deregulací

S novým rokem a pod dojmem posledních zpráv o inflaci v ČR by se mohlo zdát, že není nic co by v současné době v této zemi nezdražovalo. Nicméně alespoň malý důvod k radosti mohou mít nájemníci v bytech s tržním nájemným, které alespoň v některých lokalitách ČR podle posledních statistik nejenže zastavilo růst, ale i mírně klesá. Zdá se, že své ovoce zde konečně nese deregulace nájemného, která začíná vyrovnávat podmínky na doposud pokřiveném trhu.

Dle dat Institutu regionálních studií došlo v posledním čtvrtletí roku 2007 k poklesu tržního nájemného v řadě míst ČR, včetně tak velkých měst jako je Olomouc, Liberec či Brno. K dalšímu podstatnému růstu tržních nájmů došlo např. v Mladé Boleslavi, Ostravě a menšímu také v Praze a jejím okolí. S postupným narovnáváním podmínek díky deregulaci se tak potvrzují dřívější argumenty jejích zastánců, že se trh začne poměrně rychle chovat podle zákonů nabídky a poptávky a že stále větší roli při stanovování nájemného bude mít atraktivita lokality, daná např. pracovními příležitostmi, celkovou kvalitou infrastruktury, veřejných služeb a dalšími faktory.

Současné změny v tržních nájmech tyto předpoklady jen potvrzují. K nejrychlejšímu růstu nájmu dochází v Ostravě či Mladé Boleslavi, tedy v regionech, které procházejí momentálně největší investiční výstavbou spojenou se vznikem nových pracovních míst (automobilky a na ně navázaný příchod dalších investorů). To nahrává poptávce po pronájmu bytů, jejichž cena tím stoupá. Stále atraktivní je i nadále Praha a její okolí, byť zde se již nárůst postupně zpomaluje a minimálně v případě velkých panelákových sídlišť se již zastavuje a lze také postupně očekávat i mírný pokles. Zde se ukazuje, že nájemné či ceny bydlení obecně nemohou dlouhodobě růst rychleji než průměrné příjmy obyvatel v dané lokalitě a v delším horizontu musí být s nimi v souladu.

Pozorovaný pokles také vyvrací názory odpůrců deregulace nájemného o přemrštěných ziscích zlých soukromých pronajímatelů bytů, na fungujícím trhu podobných zisků dlouhodobě dosahovat nelze, což budeme moci stále více sledovat i v případě ČR. I když stále pokračující deregulace vzbudila řadu nesouhlasných reakcí, začíná se ukazovat její přínos. Tím je narovnávání podmínek pro všechny nájemníky, neboť současný stav nijakým způsobem nerespektoval sociální skladbu lidí využívajících nájemní bydlení. V bytech s regulovanými i deregulovanými nájmy žijí lidé bohatí i chudí a stav, který vznikl před dvaceti a více lety obecně současné ekonomické situaci jednotlivých nájemníků může odpovídat jen shodou náhod. Dalšími pozitivy je lepší využití bytového fondu přesunem části nájemníků (především máločlenných domácností) z velkých bytů s doposud regulovaným nájemným do bytů menších a naopak, či omezení a postupně zánik černého trhu, neboť tam kde není regulace, není co obcházet.

V souvislosti s deregulací ještě uslyšíme řadu rozdílných názorů a komentářů a zvláště od nájemníků, kteří doposud využívali výhod regulovaného nájemného to jistě nebudou nijak pochvalná slova, nás ostatní ale mohou těšit její přínosy, které se začínají projevovat a jejichž projevy budou stále viditelnější.