Slabé nohy realitného trhu USA sa opäť podlamujú

Nové údaje o americkom trhu nehnuteľností sú veľmi pesimistické a vyvolávajú obavy z príchodu druhej vlny krízy realitného trhu. Američania nemajú záujem o nákup nových ani existujúcich domov, keďže miera nezamestnanosti je stále vysoká. Nepomáha ani veľmi uvoľnená monetárna politika centrálnej banky. Ceny nehnuteľností v posledných mesiacoch opäť zamierili prudko nadol a situácia sa v dohľadnej dobe pravdepodobne nezmení.

Ministerstvo obchodu USA uviedlo, že vo februári sa v krajine predalo na anualizovanej báze 250 000 rodinných domov, čo je o 28 percent menej oproti minulému roku a historické minimum. V roku 2007 pred prepuknutím krízy sa predaje pohybovali na úrovni 800 000 jednotiek. Cena nových domov prudko prepadla na 202 tisíc USD. To je o 9 percent menej oproti minulému roku a najnižšie od konca roku 2003. Najhoršie sa predávajú relatívne drahšie obydlia.

Graf č. 1: Predaje nových domov v USA a ich mediánová cena v USD (zdroj: Bloomberg)

Podobne neblahá je i štatistika o predaji existujúcich domov. Národná asociácia realitných maklérov USA uviedla, že vo februári sa na sezónne očistenej anualizovanej báze predalo v Spojených štátoch len 4,88 milióna domov. To je o 3 percentá menej oproti minulému roku a najhorší údaj od novembra 2010. Pred krízou dosahovali predaje existujúcich domov rozpätie 6 až 7 miliónov jednotiek. Až 39 percent predaných domov bolo v kategórii nedobrovoľných predajov (predovšetkým bankami zabavené domy). I vďaka tomu poklesla mediánová cena medziročne o 5,2 percenta na 156 100 USD, čo je najnižšia hodnotu od apríla 2002. Zásoba nepredaných domov sa zvýšila medzimesačne o 3,5 percenta na 3,5 milióna jednotiek.

Graf č. 2: Predaje existujúch domov v USA a ich mediánová cena v USD (zdroj: Bloomberg)

Zaujímavé je, že americké domácnosti nechcú nakupovať domy napriek tomu, že momentálne sú podmienky na nákup „rodinného hniezda“ veľmi výhodné. Index dostupnosti bývania poskočil na rekordných 191 bodov, čo je o 7 percent vyššie oproti minulému roku. Pred krízou sa index pohyboval na hladine 120 bodov. Tento stav je spôsobený predovšetkým prepadom cien nehnuteľností, ale dôležitý je i výrazný pokles hypotekárnych sadzieb. Príjmy domácností sa tiež znížili, ale nie až tak výrazne ako ceny obydlí a náklady na hypotéky.

Graf č. 3: Index dostupnosti bývania v USA (zdroj: Bloomberg)

Očakáva sa, že trh nehnuteľností v USA sa bude nachádzať vo fáze útlmu aj v nasledujúcich mesiacoch, čo podkopáva dôveru investorov v hospodársky rast najväčšej ekonomiky sveta. Stále slabý realitný trh a vysoká miera nezamestnanosti sú pre americkú centrálnu banku dôvodom, prečo nechce zvýšiť hlavné úrokové sadzby, hoci inflácia zrýchľuje.

VÝSLEDKY MINULÉHO OBDOBÍ NEJSOU ŽÁDNOU ZÁRUKOU PRO BUDOUCÍ VÝVOJ. OBCHODOVÁNÍ NA FINANČNÍCH TRZÍCH JE RIZIKOVÉ. MOŽNOST ZTRÁTY NELZE VYLOUČIT A KAŽDÝ OBCHOD JE SPOJEN S URČITÝM RIZIKEM. DŘÍVE, NEŽ SE ROZHODNETE INVESTOVAT, SI PŘEČTĚTE POUČENÍ O RIZICÍCH.