Rekordná cena farmárskej pôdy podporuje dlhodobé zdražovanie potravín

Počet ľudí na svete stále rastie, čo znamená nielen zvýšenú spotrebu poľnohospodárskych komodít, ale aj rozsiahlu urbanizáciu, pri ktorej sa orná pôda a lesy prekrývajú sivým betónom. Tieto dva faktory majú pozitívny vplyv na cenu poľnohospodárskych nehnuteľností i samotných komodít. Nie nadarmo slávny spisovateľ Mark Twain pred viac ako 100 rokmi povedal „nakupujte pôdu, už sa nevyrába“.

Podľa odhadu Ministerstva poľnohospodárstva USA sa priemerná cena farmárskych nehnuteľností (pôda + obslužné budovy) zvýšila v tomto roku o 6,8 % na rekordných 2350 USD za aker. Cena samotnej pôdy vhodnej na pestovanie obilnín a olejnín poskočila medziročne o 9,4 % na tiež rekordných 3030 USD za aker. Cena pastvín sa zvýšila o 2 % na 1100 USD na aker.

Obr. 1: Priemerná nominálna a inflačne očistená cena farmárskych nehnuteľností v USA v dolároch/aker (zdroj: USDA)

Na uvedenom grafe je vidno, že prudký rast cien poľnohospodárskej pôdy bol zaznamenaný v 70. rokoch, kedy bola v USA zaregistrovaná veľmi vysoká inflácia. V prvej polovici 80. rokov cena pôdy výrazne poklesla, čo pre mnohých farmárov znamenalo bankrot. V posledných 25 rokoch potom cena takmer bez prestania rástla, pričom prudké zdražovanie pozorujeme predovšetkým od roku 2004. Priemerné ročné zhodnotenie v novom tisícročí je zatiaľ veľmi zaujímavých 7 percent.

Cena poľnohospodárskych nehnuteľností podľa jednotlivých oblastí Spojených štátov je značne rozdielna. Na zastavanom severovýchode sa priemerné ceny pohybujú až nad 13 000 USD/aker (New Jersey, Rhode Island), v oblasti poľnohospodársky založeného kukuričného pásu (Illinois, Iowa, Ohio) sú priemerné ceny približne 4000 USD/aker a v strede USA (Texas, Kansas, Nebraska), kde prevažujú nekultivované stepi, sa ceny pohybujú v okolí 1500 USD/aker.

V iných krajinách je situácia podobná. Podľa odhadu Royal Institution of Chartered Surveyors sa ceny farmárskych nehnuteľností vo Veľkej Británii zvýšili v prvom polroku oproti decembru 2010 o 6 percent na rekordných 7479 libier za aker. Za posledných 10 rokov sa cena farmárskej pôdy vo Veľkej Británii približne strojnásobila. Svojím zhodnotením výrazne prekonala ostatné typy nehnuteľností. Vo východnej časti Nemecka zdražila poľnohospodárska pôda v posledných šiestich rokoch o impozantných 150 %.

Investori sa začali o farmársku pôdu zaujímať predovšetkým po finančnej kríze v rokoch 2007 až 2008, kedy prudko prepadli ceny tradičných aktív. Poľnohospodárska pôda si však udržala svoju hodnotu a v roku 2009 znehodnotila len o 3 percentá. Medzi veľkými investormi, ktorí veria v ďalšie zdražovanie farmárskych nehnuteľností, sú aj Jim Rogers, George Soros či Harvardská univerzitná nadácia.

Zvyšovanie ceny pôdy patrí medzi dlhodobé faktory tlačiace ceny obilnín a olejnín nahor. Vysokú vstupnú investíciu do fariem postupne premietajú poľnohospodári do koncových cien svojich produktov. Tento stav by sa v najbližších rokoch nemal zmeniť. Pri hlbších korekciách cien plodín bude vhodné vstupovať do dlhodobých nákupných pozícií.

VÝSLEDKY MINULÉHO OBDOBÍ NEJSOU ŽÁDNOU ZÁRUKOU PRO BUDOUCÍ VÝVOJ. OBCHODOVÁNÍ NA FINANČNÍCH TRZÍCH JE RIZIKOVÉ. MOŽNOST ZTRÁTY NELZE VYLOUČIT A KAŽDÝ OBCHOD JE SPOJEN S URČITÝM RIZIKEM. DŘÍVE, NEŽ SE ROZHODNETE INVESTOVAT, SI PŘEČTĚTE POUČENÍ O RIZICÍCH.