Zákeřnost výnosových měr

V poslední době slýchávám čím dál častěji názory, že jsou výnosové míry komerčních nemovitostí na historických minimech, ceny na svých maximech a že realitní akvizice dávají při daných parametrech pramalý smysl. Vývoj výnosů (= čistý nájem/cena) prémiových komerčních nemovitostí:   Psychologicky mohou rostoucí ceny a vzestupný trend tržní křivky začínajícího investora odrazovat od realizace záměru s tím, že nákup raději odloží a počká si na „lepší dobu“. Nicméně nezapomeňme, že i dluhová služba, potažmo úroky, se v současné době nacházejí na velmi nízkých hodnotách. Co to pro investora znamená? Zkušenější investoři se zaměřují na vnitřní výnosové procento investice na vlastních zdrojích, IRR – internal rate of return, jakožto na parametr, který rozhoduje o tom, zda svůj záměr zrealizují či nikoliv. Tento ukazatel je silně ovlivňován právě nákladem na dluhovou službu a také poměrem LTV (Loan to Value – poměr půjčky od banky k hodnotě nemovitosti).