Investice do realit v ČR prudce rostou

O Českou republiku se podle zprávy HN zajímají stále více zahraniční realitní fondy. Za první bylo v Česku investováno 520 milionů eur, tj. meziroční nárůst o 75%. V celé východní Evropě pak investice do realit meziročně zvýšily o 40 procent na více než 1,5 miliardy eur. Celkem 97 procent z této částky investoři utratili v Česku, Maďarsku a Polsku. Zvyšuje se ale zájem také o Bulharsko, Rumunsko, Rusko a Slovensko. Největší letošní transakcí je investice německých fondů Deutsche Immobilien Fonds, které odkoupily část portfolia společnosti Europolis. Za celkem 180 milionů eur německé fondy získaly kancelářské objekty Hadovka, Technopark a Danube House a nákupní centra Olympia v Teplicích a Mladé Boleslavi.

Důvodem tohoto zájmu je vedle vysokého ekonomického růstu v našem regionu také rozdíl v tzv. gross yield (hrubý výnos), nejčastěji používaném oceňovacím poměru u realit. Tento poměr, který udává procentní poměr ročního výnosu z nájemného k prodejní ceně nemovitosti je podle CB Richard Ellis v ČR v současnosti na poměrně vysoké úrovni 7,5% (ještě na začátku roku byl 7,9%), zatímco nemovitosti na přehřátém trhu v USA se prodávají s výnosem okolo 4% a v EU s výnosem 4-6%. To společně s nižší mírou neobsazenosti a nižší bezrizikovou úrokovou mírou (!) činí z českých realit velmi atraktivní investici.

 

Při aplikaci na hospodaření Orco Property Group, která má těžiště aktivit v ČR, Polsku a Maďarsku tak můžeme očekávat velmi výrazný růst tržního ocenění jejího současného portfolia. Rozdíly v ocenění realitního portfolia si přitom OPG od tohoto roku započítává přímo do příjmů!