Bytová výstavba zrychlila růst

Podle dnes zveřejněných údajů ČSÚ v prvních devíti měsících roku meziroční růst zahájených staveb bytů zrychlil na 3% z –8,7% v prvním pololetí. Počet dokončených bytů vzrostl o 5,3%, což je také více než předchozí růst o 3,6%. Nejvíce roste oblast přestaveb starších výrobních prostor na bytové jednotky (o 72%), stále také velice rychle roste výstavba bytů v bytových domech (o 10%). Z pohledu zahájených staveb dochází k oživení v oblasti modernizací starších bytů (růst o 35%). Bytová výstavba tak pokračuje díky stále příznivým makroekonomickým podmínkám a nízkým úrokovým sazbám v solidním růstu, proti minulým letům se ale projevuje postupné nasycení největšího pražského trhu. Rostoucí poptávka v ostatních velkých městech zatím nenachází adekvátní odezvu u developerů.

Předpokládáme, že v ČR je vzhledem k deficitu bytového fondu, který byl vytvořen v 90. letech, potenciál dokončení až padesáti tisíc bytů ročně, tj. o 47% více než předpokládaných 34 tis. dokončených bytů v letošním roce. Hlavní překážkou rychlejšího růstu výstavby jsou přitom minimálně o 20% nižší ceny bytů mimo Prahu, které developery odrazují. Ve výhledu příštích dvou let ale s růstem kupní síly v regionech a s poklesem poptávky v Praze budou developeři “donuceni” k rozšíení aktivit po celé ČR a bytová výstavba tempo růstu opět výrazně zvýší. Nižší náklady a větší objemy výstavby pak developerům nižší prodejní ceny plně vynahradí. Něktré pesimistické předpovědi pro bytovou výstavbu zveřejněné v poslední době tak považujeme za krátkozraké.